Austria






 
  • In idyllischer Lage zwischen zwei Metropolen gelegen befindet sich diese imposante Archtiktenvilla. Sie ist auf drei Etagen aufgeteilt und kann als 1-2 Familienhaus genutzt werden.
    Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Badewanne, zwei Balkone mit unverbaubarer Fernsicht und ein Atelier.
    Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und ein großer Raum, welcher als offener Küchen-Ess-Wohnraum genutzt werden kann. Ein großer Kachelofen kann im Winter auf der gesamten Etage für behagliche Wärme sorgen.
    Im Keller befindet sich neben dem Heizraum und Waschkeller eine Speise und ein großer Raum, welcher zurzeit als offene Küche mit Wohnraum genutzt wird. Von diesem Raum aus hat man direkten Zugang zur großen, mit Natursteinen ausgelegten Terrasse und dem Garten. Auch auf dieser Etage befindet sich eine Toilette und eine Dusche. Ein Raum, welcher vom Wohnzimmer abgeht, ist zusätzlich bereits mit Anschlüssen ausgestattet, um eine Sauna installieren zu können. Ein Holzofen sorgt auch auf dieser Etage im Winter für gemütliche Wärme.
    Das Haus ist durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche durch einen Gas-Tank (unterirdisch) im Garten und verfügt zusätzlich in den Bädern über einen Heizkörper, mit dem gleichzeitig die Handtücher gewärmt werden können.
    Die zentrale Staubsaug-Vorrichtung besitzt in allen Teilen des Hauses Zugänge und gehört neben der Umluftanlage (Außenbelüftung und Heizfunktion) zu den technischen Annehmlichkeiten des gut durchdachten Hauses.
    Der 640 m² große Garten dient als Obst und Kräuterlieferant. Neben diversen Obstbäumen befinden sich Weintrauben, Kiwi, verschieden Beerensorten und viele verschiedene Kräuter im Bestand.
    Zusätzlich ist ein Weinkeller geschickt in die Optik des Gartens eingefügt worden. Hühner vervollständigen das Gefühl, sich zumindest zum Teil selbst und gesund zu versorgen.
    Außerdem ist ein gemauertes Gartenhaus auf dem Grundstück zu finden..
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Aus beruflichen Gründen verkaufen wir unser ganzjährig bewohnbares Haus in Zeiselmauer.
Das Haus befindet sich nahe der Donau (kein Hochwassergebiet).
Das zweistöckige Haus befindet sich auf einem ca 207 m² großen Eigengrund zu dem noch ein ca 270m² Pachtgrund ( 470€ jährlich) gehört.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Werkstatt, eine Waschküche mit Waschmaschienenan und Abfluss, das Wohnzimmer und noch ein kleiner Raum der zb als Büro genutzt werden kann.
im Obergeschoss, bei dem 2015 der ganze Boden sanniert und verstärkt wurde befindet sich ein Badezimmer ebenfalls 2015 komplett neu gemacht mit Wellnessdusche, die Küche inkl. allen Geräten und Essplatz und das Schlafzimmer mit begehbaren Schrank und Ausgang auf das Flachdach des Nebengebäudes welches als Terasse verwendet werden könnte.
Beheizt wird das Haus mittels einem Einzelofen der mit Holz oder Kohlebrikkets kostengünstig beferut wird.
Weiters besteht die Möglichkeit ein Carport zu erstellen welches bereits eingereicht und genehmigt ist..
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Das Haus liegt aüßerst verkehrsgünstig im Ortszentrum. Die Schule, sowie der Kindergarten sind ca. 3 Gehminuten entfernt, ebenso die Haltestelle der öffentlichen Autobuslinie. Da das Gebäude von der Straße zurückversetzt, am Ende einer Hausreihe liegt ist die Lage als ruhig zu bezeichnen. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße, daher ist keinerlei öffentlicher Verkehr vor dem Haus. Ideal bei Kindern und Haustieren.
Sonstiges
Verkehrsgünstig gelegene Immobilie, da die Bushaltestelle (Buslinie nach Neunkirchen und zum Bahnhof der Südbahn) in max. 2-3 Gehminuten erreicht werden kann. Nach Neunkirchen oder nach Wr. Neustadt fahren Sie ca. 6 Minuten. Wien ist über die Südautobahn in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar (oder mit der Bahn). Evtl. auch Tausch gegen kleineres, ebenerdiges Haus (mit Wertausgleich)
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Wir verkaufen unser 2001 errichtetes, voll unterkellertes Wohnhaus mit großer Wohnessküche (mit großer südseitig ausgerichteter Fensterfront mit Blick ins Grüne), 2 Bäder, 2 Schlafzimmer (davon eines mit Balkon), Galerie und schöner Terrasse mit Blick auf den Wald. Das Haus befindet sich in einem Top Zustand und kann gerne jederzeit nach Kontaktaufnahme besichtigt werden.
Vor dem Haus befindet sich ein großer Stellplatz mit Carport für 4 PKWs.
Zusätzlich: Übernahme der WBF in der Höhe von 15.000€ (Laufzeit 2028)
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Leider muss ich mich von meinem liebevoll und aufwendig sanierten Vierkanthof aus Altersgründen trennen. Das Haus verfügt über Küche,Esszimmer,2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer,Sauna,Dampfbad und einen geräumigen Wintergarten sowie 2 Scheunen Die Liegenschaft umgibt ein park ähnlich angelegtes Grundstück von 1 ha .Es ist auch für Pferdehaltung gestattet und geeignet. Die Umgebung ist sehr ruhig und bietet viele schöne Spazier und Radwege über Wiesen und Wälder. 5 Golfplätze in der näheren Umgebung stehen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeit:Supermärkte in unmittelbarer Nähe
Das Objekt verfügt über Strom,Gas und Wasseranschluss sowie Kanal.
Heizung: Gaskessel, Öl kessel, Allesbrenner für feste Brennstoffe vorhanden,
im Haus :Fußbodenheizung und Radiatoren. Glashaus,Gemüsegarten und Teich warten auf Hobbygärtner.
Der Verkauf des Hauses wird über Notar abgewickelt.
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